购买商铺时，不论以个人身份还是公司身份购买，都需缴纳

1、印花税，合同价0.05%；

2、契税，合同金额3-5%，各地政策不同；

如果后期是卖出商铺

个人名义卖出需要缴纳

1、增值税，分满2年和不满2年，计算方法根据所在城市，各地不一样；

2、土地增值税，计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率，根据征收方式和有无发票等各有差异，可以自行查询对照。

（1）可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。

（2）不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。

3、印花税，合同金额0.05%；

4、个税，可以核定征收，也可以用收入减去可以扣除的成本、税金、费用，按照20%计算。

公司名义卖出需要缴纳

1、增值税及附加税：可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%；税费为差额的5.56%。

2、土地增值税，同上；

3、印花税，合同金额0.05%；

4、所得税，年终汇缴；

5、土地出让金；

6、土地出让金契税；

其他交易手续费。

如果后期商品是出租

个人名义出租缴纳

1、增值税及附加，增值一般5%；

2、房产税，租金的12%；

3、个人所得税，按财产财租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。

4、印花税，很少一部分

公司名义出租缴纳

1、增值税及附加税；

2、房产税：税率为12%，按房屋租金的12%缴税；

3、印花税，赁金额千分之一缴纳；

4、企业所得税：年终汇算清缴

公司在持有商铺的时候，作为公司固定资产，每年都要交房产税和土地使用税。以上税种，根据地方不同，政策不同，还根据企业性质会有一些免征或在减征情况，供参考

公司名下房产和个人名下房产在税务上最大的区别

首先个人名义和公司名义都是可以购买房产的！

个人名义购买房产，比较普遍，正常交易过户即可！这里我主要和您说一下公司购买房产的问题。

第一，持有成本问题

公司购买房产后，每年需要交一个房产税，这个房产税有两种计税方式:

1，从价计征，具体计算公示是:

房产税=房屋购买原值 X 12% X 70%

2，从租计征，具体计算公式是:

房产税=房屋年租金 X 12%

以上两种方式任选一种或者按照当地税务部门的要求选择

第二，后续上市交易问题

公司名下房产上市交易，除了要缴纳正常的税款以外，还是要缴纳一个土地增值税，这个税率比较高，简单讲就是要缴纳你房产增值部分的30%到60%的税款。

以上两点就是公司名下房产和个人名下房产在税务上最大的区别！

参考：

https://www.toutiao.com/question/6816630575307161856/?source=seo_tt_juhe