个人在商铺买卖中需要交多少税吗?

商铺买卖中,业主要注意客户的购买能力、付款方式、首付款与尾款间隔时间、支付订金后的违约责任及违约罚则。客户要注意产权、商铺本身结构、配套。商铺买卖流程当中,了解商品买家和卖家需要交多少税也是非常重要的。

一、商铺卖家要交多少税

1、房地产交易手续费3元/平方米。

2、个人所得税:

据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

3、土地出让金契税:

按本次征收土地出让金价款的3%征收。

4、印花税:房屋产价的0.05%。

5、土地出让金:

商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

6、营业税及附加税:

A、可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5%。

B、不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%。

C、税费为差额的5.56%

7、土地增值税:

A、可提供上手购房发票的,土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率速算公式。

B、不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

二、商铺买家要交多少税

1、印花税:房屋产价的0.05%。

2、房地产交易手续费:3元/平方米。

3、契税:交易价(或评估价)×3%。

4、权证印花税:5元/本。

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